Gold Town

2022년 8월 브랜드 평판 순위는 위 사진과 같습니다 시공사 별로 다시 정리해보겠습니다 힐스테이트 - 현대건설 푸르지오 - 대우건설 자이 - GS건설 롯데캐슬 - 롯데건설 더샵 - 포스코건설 e편한세상 - DL이앤씨 래미안 - 삼성물산 한화포레나 - 한화건설 아이파크 - HDC 우미 린 - 우미건설 sk뷰 - sk에코플랜트 더 플래티넘 - 쌍용건설 호반베르디움 - 호반건설 위브 - 두산건설 서희 스타힐스 - 서희건설 하늘채 - 코오롱글로벌 한라비발디 - 디앤아이한라 코아루 - 한국토지신탁 센트레빌 - 동부건설 데시앙 - 태영건설 스위첸 - KCC건설 동문굿모닝힐 - 동문건설 리슈빌 - 계룡건설 벽산블루밍 - 벽산엔지니어링

안녕하세요 이번에는 명도는 어떤 마음가짐으로 해야 하는지에 대해 정리해보겠습니다 최근 저는 아래 책을 읽으며 부동산 및 경매 공부에 입문했는데요 부동산 투자 수업 기초편/실전편 - 정태익 (부동산 읽어주는 남자) 부동산 경매 무작정 따라하기 - 이현정 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 - 이선미 경매의 여러 과정 중 '명도'가 입문자 입장에서는 가장 걱정되는 부분입니다 명도란, 낙찰받은 집에서 거주하고 있는 점유자를 내보내고 집을 인계받는 과정인데요 보통은 빚을 진 집주인이나 임대인이 거주하고 있게 됩니다 명도를 한다고 하면 제대로 전세금도 받지 못한 임대인이나 빚을 진 채무자를 내보내야 한다는 죄책감도 들고, 위와 같은 상황으로 날카로워진 점유자가 난폭하게 나오면 어쩔까 걱정도 됩니다 이를 위해, 경매 투..

안녕하세요 이번에는 경매와 공매에 대해서 알아보겠습니다 경매와 공매는 공경매로 분류되며 사경매와 구분됩니다 사경매 : 개인이 주체인 경매 공경매 : 국가기관이 주체인 경매 법원경매 : 집행주체가 법원인 경매 공매 : 집행주체가 공기관(한국자산관리공사)인 경매 법원경매와 공매, 자세히 알아볼까요? 신청 이유 법원 경매: 채권자의 신청으로 시작하게 됩니다 은행 빚을 갚지 못하거나, 임차인의 보증금을 돌려주지 못하는 상황을 예로 들 수 있겠네요 공매: 세금을 체납한 경우, 세금을 환수하기 위한 목적으로 시작하는 경우가 많습니다 차이점 공매는 온라인으로 입찰합니다 공매가 법원경매보다 경쟁률이 낮습니다 공매가 물건 수가 적습니다 공매는 인도명령제도가 없습니다 (대신에 명도 소송을 해야 합니다)

안녕하세요 이번에는 부동산 경매 절차에 대해서 알아보겠습니다 두 가지 관점에서 생각해볼 건데요 경매 신청 및 절차 부동산 투자자의 경매 투자 관점 각 절차는 '부동산 투자 수업 실전편'과 '부동산 경매 무작정 따라하기'를 참고하여 작성했습니다 하나씩 알아봅시다 경매 신청 및 절차 경매 신청 접수 경매 개시 결정 배당요구의 종기 결정 및 송달 입찰 낙찰 배당 명도 다소 생소한 단어만 짚고 넘어가 볼게요 주식을 하신 분이라면 '배당'이란 단어가 익숙하실 텐데요 경매에서 배당은 낙찰금을 채권자들에게 나눠주는 과정을 의미합니다 '송달'은 경매 진행 과정을 관련인들에게 우편으로 알려주는 과정을 의미합니다 '명도'는 낙찰받은 물건의 점유자를 내보내고 최종적으로 물건을 넘겨받는 것을 의미합니다 부동산 투자자의 경매 ..

안녕하세요 이번에는 두 가지 대출에 대해 알아보겠습니다 경락잔금대출 전세퇴거자금대출 위 두 가지 대출은 부린이인 저에게는 생소했지만, 부동산 투자자에게는 일반적인 대출입니다 하나씩 알아볼까요? 경락잔금대출 법원 경매 및 한국자산관리공사 공매를 통하여 매각된 부동산을 담보로 대출을 받는 것입니다 이름에서 알 수 있듯이, 경매나 공매로 낙찰된 부동산의 잔금을 치루기 위한 목적으로 만들어진 대출입니다 따라서 경매나 공매에 낙찰됐다는 증빙서류를 제출해야 합니다 부동산을 담보로 한다는 측면은 주택담보대출과 같습니다 전세퇴거자금대출 전세 세입자에게 전세금을 주기 위한 목적으로 빌릴 수 있는 대출입니다 세입자가 전세금을 못 받는 상황을 방지하는 효과가 있습니다 '더 좋은' 내 집 마련을 위해 전세를 끼고 집을 사는 ..

안녕하세요 이번에는 건폐율과 용적률에 대해 알아봅시다 책 '세이노의 가르침'을 참고해서 작성하는 글이고요 오래된 책이므로 관련 법이 바뀌었을 수 있음을 유의하고 읽어주세요 그리고 각 용어의 정의를 잘 알아두셔야 합니다 헷갈릴 수도 있으니 천천히 잘 읽어보세요! 건폐율 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 * 100 (%) 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다 각 면적은 하늘에서 수직으로 내려다보았을 때, 보이는 면적을 의미합니다 1백 평의 대지의 건폐율이 60%라면 위에서 내려다본 건물의 면적이 60평을 넘을 수 없다는 의미입니다 용적률 용적률 = 건물 연면적 / 대지면적 * 100 (%) 연면적이란, 건물 바닥 면적의 총합을 얘기합니다 다만 아래 면적은 제외됩니다 지하층 지상층의 주차용(해당 건축물..

주식쟁이였던 저는 최근에 부동산 공부를 시작했습니다 책을 통해 부동산 공부를 하던 저에게 쇼킹하게 다가온 사실이 있었습니다 부동산 투자자는 학군까지 조사하며 지역을 살핀다는 사실이었습니다 아이를 가진 부모라면 이사를 갈 때, 그 지역의 학업분위기를 무시할 수 없습니다 때로는 가장 중요한 요소가 되기도 합니다 그리고 이런 수요가 인근 집의 가격을 받쳐줍니다 인근 학교의 학업분위기는 학업성취도 평가를 통해서 간접적으로나마 확인할 수 있습니다 또, 인근에 학원가가 있으면 마음 놓고 자녀를 학원에 보낼 수 있습니다 이 두 가지 요소를 확인하는 방법을 알아보겠습니다 학업성취도 평가 https://asil.kr/asil/index.jsp 아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실 아파트 실..

안녕하세요 오늘은 부동산 투자 기초에 대해 얘기해보려고 합니다 주식쟁이였던 저는 유튜버 부읽남님의 책 '부동산 투자 수업 기초편/실전편'을 읽으면 부동산 공부에 입문했는데요 책을 읽고 알게된 얕은 지식을 공유해볼까 합니다 투자 상품을 기준으로 정리해보겠습니다 아파트 빌라 오피스텔 상가 아파트 '대단지 아파트가 집 값도 잘 오르고 살기도 좋다' 위에 얘기를 들어보신 적이 있으신가요? 정확히는 살기가 좋기 때문에 집 값이 오른다고 봐야겠죠. 대단지 아파트는 왜 살기 좋은 지에 대해 살펴봅시다 주자 시설 경비실/관리사무소 안전 놀이터 및 조경 커뮤니티 시설 살고 싶은 집이 되기 위해서는 위 요건을 갖춰야 합니다. 그리고 대단지 아파트는 대체로 위 요건을 잘 갖추고 있습니다. 아파트인지가 중요한 게 아니라 위 ..

안녕하세요 오늘은 '강남은 왜 비싼 동네가 되었나?'에 대해 얘기를 해보려고 합니다 부동산에 대해 잘 모르더라도 우리나라에서 제일 비싼 동네가 강남이라는 사실은 아실텐데요 '강남불패'라는 말을 증명하듯, 강남은 집값이 정말 비쌉니다 유튜버 부읽남님의 책 '부동산 투자수업 기초편'에 '강남이 왜 비싼 동네가 될 수 밖에 없었는 지'에 대해 잘 분석된 글이 있어서 공유하려고 가져왔습니다. 주택의 꾸준한 수요를 만드는 4가지 요소 위치 (직장과의 거리) 편리함 (인프라, 교통) 관심 (인식, 인지도) 우월감 부읽남님은 위 4가지 요소가 수요를 결정하고 수요가 집 값에 영향을 준다고 얘기합니다 위 4가지 요소를 기준으로 강남에 대해 분석해봅시다 위치 (직장과의 거리) 광화문, 여의도, 강남은 사업체와 종사자가 ..

안녕하세요 유튜버 '부읽남'님의 책 '부동산 투자 수업'에는 초보 투자자를 위한 여러 조언과 유용한 사이트가 많이 나오는데요 책에 나온 사이트와 용도를 정리해보겠습니다 한국부동산원 청약홈 청약 가점 계산기 https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do 청약홈 | 청약가점계산 청약가점 계산하기 청약가점제에 의해 청약신청을 할 때에는 청약자 본인이 직접 주택소유여부, 무주택기간 및 부양가족수를 산정해야 하므로 신청전에 청약신청 시 유의사항 및 가점제도 내 www.applyhome.co.kr 부동산계산기.com http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/ 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법..