[부동산 투자] 나에게 맞는 부동산 투자 상품은 어떤걸까?

안녕하세요

오늘은 부동산 투자 기초에 대해 얘기해보려고 합니다

 

주식쟁이였던 저는 유튜버 부읽남님의 책 '부동산 투자 수업 기초편/실전편'을 읽으면 부동산 공부에 입문했는데요

 

책을 읽고 알게된 얕은 지식을 공유해볼까 합니다

 

투자 상품을 기준으로 정리해보겠습니다

• 아파트
• 빌라
• 오피스텔
• 상가

아파트

'대단지 아파트가 집 값도 잘 오르고 살기도 좋다'

위에 얘기를 들어보신 적이 있으신가요?

정확히는 살기가 좋기 때문에 집 값이 오른다고 봐야겠죠. 대단지 아파트는 왜 살기 좋은 지에 대해 살펴봅시다

1. 주자 시설
2. 경비실/관리사무소
3. 안전
4. 놀이터 및 조경
5. 커뮤니티 시설

살고 싶은 집이 되기 위해서는 위 요건을 갖춰야 합니다. 그리고 대단지 아파트는 대체로 위 요건을 잘 갖추고 있습니다. 아파트인지가 중요한 게 아니라 위 요건을 갖추었는 지가 중요합니다

나홀로 아파트 같은 경우에는 위 요건 중 몇 가지를 빼뜨린 경우도 있습니다. 일부 좋은 빌라는 위 요건을 갖추고 있습니다.

결국에는 위 요건을 갖춘 '살고 싶은 집'이 집 값이 오른다는 사실을 잊으면 안 됩니다

 

빌라

'빌라는 집 값 하나도 안 오른다'

위에 말을 들어보신 적이 있으신가요?

빌라는 아파트에 비해 투자 상품으로서의 가치가 낮다고 합니다. 실제로 부동산 상승기에 빌라는 아파트보다 상승률이 떨어지는 경우가 많습니다.

그 이유는 위에서 설명드렸던 살기 좋은 집의 요건을 갖추지 못했기 때문입니다.

 

그럼 빌라를 이용한 투자는 할 필요가 없을까요?

빌라는 아파트와 다른 관점으로 접근해야 합니다. 아파트는 살기 좋은 아파트를 사서 집 값이 오르면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

하지만 빌라는 시세차익을 아파트만큼은 기대할 수 없으니, 아래 두 가지 투자 방식을 쓸 수 있습니다.

1. 경매/공매로 싸게 사서 시세에 맞춰서 팔겠다
2. 꼬박꼬박 월세를 받겠다

빌라 투자의 장단점을 생각해볼까요?

장점

• 적은 투자금으로 할 수 있다
• 경매/공매 시 경쟁률이 낮다

단점

• 인기가 없어서 매도가 어렵다
• 월세 투자 수익이 적다

'월세 투자 수익이 적다'는 단점을 극복하기 위해, 일부 투자자는 경매/공매로 사서 수익률을 올리는 방법을 택하기도 합니다

 

오피스텔

오피스 + 호텔 의 합성어죠. 오피스텔도 보통은 월세 투자를 목적으로 접근합니다. 아파트의 대체품으로서 1인 가구의 수요가 탄탄합니다.

오피스텔 투자는 주의점이 있습니다

• 공급이 아파트에 비해 쉽다 (경쟁이 치열해진다)
• 1인 가구는 이동이 잦다

아파텔(아파트 + 오피스텔)이라고 불리는 큰 면적의 오피스텔은 아파트에 준하는 시세차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 법적으로 아파트와 다르다는 점을 인지해야 합니다.

 

상가

상가 투자는 다른 투자 상품과는 큰 차이점이 있습니다. 거주 목적이 아니라는 점입니다.

거주 목적의 투자 상품은 우리의 안목으로 좋은 집과 나쁜 집을 어느 정도 구분할 수 있습니다. (수압은 괜찮은지, 곰팡이 핀 곳은 없는지 등)

하지만 상가 투자는 자영엽자가 아니라면 대부분의 사람이 경험해보지 못한 영역입니다.

그래서 더 많은 공부를 하고 접근할 필요가 있습니다.