[부동산 공부] 건폐율과 용적률, 그림으로 쉽게 이해하기

안녕하세요
이번에는 건폐율과 용적률에 대해 알아봅시다

책 '세이노의 가르침'을 참고해서 작성하는 글이고요
오래된 책이므로 관련 법이 바뀌었을 수 있음을 유의하고 읽어주세요

그리고 각 용어의 정의를 잘 알아두셔야 합니다
헷갈릴 수도 있으니 천천히 잘 읽어보세요!

건폐율

건폐율 = 건축면적 / 대지면적 * 100 (%)

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다
각 면적은 하늘에서 수직으로 내려다보았을 때, 보이는 면적을 의미합니다
1백 평의 대지의 건폐율이 60%라면 위에서 내려다본 건물의 면적이 60평을 넘을 수 없다는 의미입니다

건폐율은 위에서 내려다 본 면적의 비율이다

용적률

용적률 = 건물 연면적 / 대지면적 * 100 (%)

연면적이란, 건물 바닥 면적의 총합을 얘기합니다
다만 아래 면적은 제외됩니다

1. 지하층
2. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당)
3. 주민 공동시설
4. 초고층 건축물의 피난안전구역

100평짜리 땅의 용적률이 80%라면 다음과 같은 건물을 지을 수 있습니다

건물 연면적 80평 / 대지면적 100평

마무리

건폐율과 용적률에 따라 건물의 층수나, 평수가 제한을 받고 이 부분은 부동산 투자자의 수익률에 큰 영향을 주게 됩니다