부동산 경매, 절차 및 과정 요약

안녕하세요

이번에는 부동산 경매 절차에 대해서 알아보겠습니다

 

두 가지 관점에서 생각해볼 건데요

1. 경매 신청 및 절차
2. 부동산 투자자의 경매 투자 관점

 

각 절차는 '부동산 투자 수업 실전편'과 '부동산 경매 무작정 따라하기'를 참고하여 작성했습니다

하나씩 알아봅시다

 

경매 신청 및 절차

1. 경매 신청 접수
2. 경매 개시 결정
3. 배당요구의 종기 결정 및 송달
4. 입찰
5. 낙찰
6. 배당
7. 명도

 

다소 생소한 단어만 짚고 넘어가 볼게요

 

주식을 하신 분이라면 '배당'이란 단어가 익숙하실 텐데요

경매에서 배당은 낙찰금을 채권자들에게 나눠주는 과정을 의미합니다

 

'송달'은 경매 진행 과정을 관련인들에게 우편으로 알려주는 과정을 의미합니다

 

'명도'는 낙찰받은 물건의 점유자를 내보내고 최종적으로 물건을 넘겨받는 것을 의미합니다

 

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부동산 투자자의 경매 투자 관점

1. 물건 검색
2. 권리분석
3. 시세 조사 및 현장 조사
4. 입찰 및 낙찰
5. 잔금 납부
6. 명도
7. 수리
8. 임차

 

이번에도 몇 가지 단어를 확인해보겠습니다

 

'권리분석'

낙찰받으려는 물건과 관련된 '법적인 권리를 분석'하는 과정입니다

경우에 따라서는 낙찰자가 물어줘야 되는 돈이 발생할 수도 있습니다