[경제 공부] 레버리지란? (그림 포함)

레버리지란?

레버리지란?

레버지리는 우리말로 '지렛대의 힘'입니다
레버리지는 경제용어로 사용되면 '빚을 이용한 투자'를 의미합니다

레버리지 효과란?

한 주당 100원인 주식을 사서 주식 가격이 110원이 됐다고 가정해봅시다
그러면 수익률이 10%입니다

이번에는 900원을 빌려서 1000원으로 같은 주식을 사봅시다
100원의 원금으로 100원의 수익을 냈으므로 수익률이 100%입니다

이처럼 레버리지를 사용하면 같은 원금으로 같은 주식을 사도 더 큰 수익률을 낼 수 있습니다

하락장에서도 위 법칙은 적용됩니다
아까와 동일한 원금과 대출금이 있을 때, -10%의 손실로 원금을 모두 잃을 수 있습니다

레버리지를 바라보는 관점

주식 시장

주식 전문가를 중심으로 레버리지를 경계하는 분위기가 강합니다

주식 레버리지에는 청산이 있습니다
레버리지를 활용하다가 원금을 모두 잃으면 레버리지를 활용해서 구매한 모든 주식을 청산(매도)하고 돈을 회수해갑니다
따라서 투자자의 결정권이 줄어듭니다

이로 인해 주식시장에서 레버리지는 변동성을 증가시키고 매도 결정권을 뺏길 수 있는 위험한 투자 방법으로 비칩니다

부동산 시장

성공한 부동산 투자자는 레버리지를 잘 활용하기를 권합니다

부동산은 주식과 다르게 비싼 물건일수록 안전 자산의 성격을 가집니다
따라서 레버리지를 활용해서 더 비싼 물건을 살수록 더 안전한 투자물을 사는 것입니다

부동산 시장에서 레버리지는 주로 은행을 통해서 이뤄집니다
은행은 이자만 잘 낸다면 대출금을 임의로 회수해가지 않습니다
따라서 물건의 가격이 떨어져서 원금을 모두 잃었더라도 투자자의 판단에 따라 매도하지 않을 수도 있습니다
즉, 레버리지를 활용했지만 투자자의 결정권이 뺏기지 않습니다

위 두 가지 요인 때문에 부동산 전문가는 레버리지에 대해 호의적입니다